Bangalore 2nd Airport Effect: ಕನಕಪುರ-ನೆಲಮಂಗಲ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೂಮ್!

ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದ ಬೆಳವಣಿಗೆ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ವೇಗ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದು, ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಮೇಲಿನ ಒತ್ತಡವೂ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಯಾಣಿಕರ ಸಂಖ್ಯೆ ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಎರಡನೇ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ನಿರ್ಮಾಣದ ಚರ್ಚೆ ಈಗ ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ತೀವ್ರಗೊಂಡಿದೆ. ಸರ್ಕಾರ ಇನ್ನೂ ಅಂತಿಮ ಸ್ಥಳ ಘೋಷಿಸದಿದ್ದರೂ, ಈ ಒಂದು ಸುದ್ದಿಯೇ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹಲವು ಭಾಗಗಳ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಆರಂಭಿಸಿದೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆ, ಹಾರೋಹಳ್ಳಿ, ನೆಲಮಂಗಲ, ಕುಣಿಗಲ್ ಹಾಗೂ ದಕ್ಷಿಣ-ಪಶ್ಚಿಮ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗಳು ಗಗನಕ್ಕೇರತೊಡಗಿವೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹಾಗೂ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಈಗಾಗಲೇ ಈ ಭಾಗಗಳತ್ತ ಮುಖ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. “ಬೆಂಗಳೂರು ಎರಡನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ?” ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯೇ ಈಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಚರ್ಚೆಯ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಎರಡನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಯಾಕೆ ಅಗತ್ಯ?

ಪ್ರಸ್ತುತ ದೇವನಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕೆಂಪೇಗೌಡ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ದೇಶದ ಅತ್ಯಂತ ಬ್ಯುಸಿ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿವರ್ಷ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಪ್ರಯಾಣಿಕರು ಈ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರ, ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ಅಪ್‌ಗಳು, ಜಾಗತಿಕ ಕಂಪನಿಗಳು ಹಾಗೂ ಉದ್ಯಮ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳಿಂದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ವಿಮಾನ ಪ್ರಯಾಣಿಕರ ಸಂಖ್ಯೆ ವೇಗವಾಗಿ ಏರುತ್ತಿದೆ.

ಮುಂದಿನ 15 ರಿಂದ 20 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಖ್ಯೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದಿಂದ ನಗರ ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ. ಇದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಎರಡನೇ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ನಿರ್ಮಾಣದ ಯೋಜನೆಗೆ ವೇಗ ಬಂದಿದೆ.

ಮೂರು ಸ್ಥಳಗಳ ಶಾರ್ಟ್‌ಲಿಸ್ಟ್‌

ಸರ್ಕಾರ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸ್ಥಳ ಘೋಷಿಸದಿದ್ದರೂ, ವಿವಿಧ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಶಾರ್ಟ್‌ಲಿಸ್ಟ್‌ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಯಾವ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಈಗಾಗಲೇ ಆರಂಭವಾಗಿದೆ.

ಈ ಒಂದು ನಿರೀಕ್ಷೆಯೇ:

• ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಹೆಚ್ಚಳ
• ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ
• ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಆಸಕ್ತಿ
• ಲೇಔಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ
• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳ ಬೇಡಿಕೆ

ಇವೆಲ್ಲಕ್ಕೂ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ

ಬೆಂಗಳೂರು ದಕ್ಷಿಣ ಭಾಗದ ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆ ಈಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಾಟ್‌ಸ್ಪಾಟ್ ಆಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ, ಅಗಲವಾದ ರಸ್ತೆಗಳು ಹಾಗೂ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಂದ ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿತ್ತು. ಇದೀಗ ಎರಡನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಚರ್ಚೆ ಈ ಭಾಗದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿಸಿದೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ:

• ಚುಡಹಳ್ಳಿ
• ಸೋಮನಹಳ್ಳಿ
• ಕಗ್ಗಲಿಪುರ
• ಹಾರೋಹಳ್ಳಿ

ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಕಳೆದ 6 ರಿಂದ 8 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ಮೂಲಗಳು ಹೇಳುತ್ತಿವೆ. ಕೆಲವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಜಾಗ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವತ್ತ ಗಮನ ಹರಿಸಿದ್ದಾರೆ.

ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ ದೊಡ್ಡ ಪ್ಲಸ್ ಪಾಯಿಂಟ್

ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಬಲವೆಂದರೆ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ. ಈಗಾಗಲೇ ನೇರ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ ಇರುವುದರಿಂದ ಈ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ. ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಯೋಜನೆ ಕೂಡ ಈ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ದಕ್ಷಿಣ ಬೆಂಗಳೂರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಹಲವು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು:

• ಹೊಸ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು
• ವಿಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು
• ಗೇಟೆಡ್ ಕಮ್ಯುನಿಟಿಗಳು
• ವಾಣಿಜ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು

ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ತಯಾರಿ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ನೆಲಮಂಗಲ ಮತ್ತು ಕುಣಿಗಲ್ ಭಾಗದಲ್ಲೂ ಭಾರೀ ಚಟುವಟಿಕೆ

ದಕ್ಷಿಣ ಭಾಗದ ಜೊತೆಗೆ ಪಶ್ಚಿಮ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನೆಲಮಂಗಲ ಹಾಗೂ ಕುಣಿಗಲ್ ಭಾಗಗಳಲ್ಲೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆ ವೇಗ ಪಡೆದಿದೆ. ಕೈಗಾರಿಕಾ ಬೆಳವಣಿಗೆ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿ ಸಂಪರ್ಕ ಹಾಗೂ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಖಾಲಿ ಜಾಗಗಳ ಲಭ್ಯತೆ ಈ ಭಾಗಗಳ ಪ್ರಮುಖ ಬಲವಾಗಿದೆ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ:

• KIADB ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯ
• ಉತ್ಪಾದನಾ ಕ್ಲಸ್ಟರ್‌ಗಳು
• ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಹಬ್‌ಗಳು
• ಹೆದ್ದಾರಿ ಸಂಪರ್ಕ

ಇವುಗಳ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ನೆಲಮಂಗಲ ಭಾಗ ಈಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ.

ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಶುರು

ದೇವನಹಳ್ಳಿಯಲ್ಲಿ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಘೋಷಣೆಯಾದ ಬಳಿಕ ಅಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಯಿತು ಎಂಬುದು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಗೊತ್ತಿರುವ ಸಂಗತಿ. ಇದೇ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಈಗ ಎರಡನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಸುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೂ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಭಾರೀ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಏರಬಹುದು ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.

ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ:

• ಮುಂಚಿತ ಹೂಡಿಕೆ
• ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ
• ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್
• ದೊಡ್ಡ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪ್ರವೇಶ

ವೇಗವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.

ಹಲವರು “ಈಗ ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಮುಂದಿನ 5-10 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಲಾಭ” ಎಂಬ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಎಚ್ಚರಿಕೆ

ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರು ಕೆಲವು ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳನ್ನೂ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲೂ ಪುನರಾವರ್ತಿಸುವುದು ಅಷ್ಟು ಸುಲಭವಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಡುತ್ತಾರೆ.

ಕಾರಣ:

• ಸರ್ಕಾರ ಇನ್ನೂ ಅಧಿಕೃತ ಘೋಷಣೆ ಮಾಡಿಲ್ಲ
• ಅಂತಿಮ ಸ್ಥಳ ಬದಲಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ
• ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಮಯ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ
• ಕೆಲವೆಡೆ ಕೃತಕ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ

ಹೀಗಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ದಾಖಲೆಗಳು ಹಾಗೂ ಭೂಮಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭವಿಷ್ಯ ಬದಲಿಸುವ ಯೋಜನೆ?

ಎರಡನೇ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಯೋಜನೆ ಕೇವಲ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ನಗರದ ಭೌಗೋಳಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಹೊಂದಿದೆ.

ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಬಂದರೆ ಅದರ ಸುತ್ತಮುತ್ತ:

• ಹೊಸ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ಗಳು
• ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು
• ಕೈಗಾರಿಕಾ ವಲಯಗಳು
• ಹೋಟೆಲ್ ಉದ್ಯಮ
• ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳು

ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಸ್ಥಳೀಯ ರೈತರಿಗೆ ಲಾಭವೇ? ನಷ್ಟವೇ?

ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಹಲವಾರು ರೈತರು ಲಾಭ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಹಲವು ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಗಳಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಫರ್‌ಗಳು ಬರುತ್ತಿವೆ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ರೈತರು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಆತಂಕವನ್ನೂ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಹಲವೆಡೆಗಳಲ್ಲಿ:

• ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಲೇಔಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಒತ್ತಡ
• ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಪ್ರವೇಶ

ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಚರ್ಚೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಉತ್ತರ vs ದಕ್ಷಿಣ

ಪ್ರಸ್ತುತ ಕೆಐಎ ಉತ್ತರ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇರುವುದರಿಂದ ಉತ್ತರ ಭಾಗ ಈಗಾಗಲೇ ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗಿದೆ. ಯಲಹಂಕ, ಹೆಬ್ಬಾಳ, ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಭಾಗಗಳು ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಂಡಿವೆ.

ಇದೀಗ ಎರಡನೇ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ದಕ್ಷಿಣ ಅಥವಾ ಪಶ್ಚಿಮ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಬಂದರೆ:

• ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮತೋಲನ
• ಹೊಸ ಹೂಡಿಕೆ ಅವಕಾಶಗಳು
• ಟ್ರಾಫಿಕ್ ವಿಂಗಡಣೆ
• ಹೊಸ ಉದ್ಯೋಗ ಅವಕಾಶಗಳು

ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೂ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿ ಕಷ್ಟ?

ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಷ್ಟವಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಆತಂಕವೂ ಇದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಸರ್ಕಾರದ ಅಂತಿಮ ಘೋಷಣೆಗೆ ಎಲ್ಲರ ಕಣ್ಣು

ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರ್ಕಾರ ಯಾವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಎಲ್ಲರ ಗಮನ ನೆಟ್ಟಿದೆ. ಅಧಿಕೃತ ಘೋಷಣೆ ಹೊರಬಿದ್ದ ಬಳಿಕ ಯಾವ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಆಗಬಹುದು ಎಂಬುದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಲಿದೆ.

ಆದರೆ ಈಗಲೇ:

• ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ
• ಹೂಡಿಕೆ
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚಟುವಟಿಕೆ

ಭಾರೀ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಆರಂಭವಾಗಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಎರಡನೇ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣದ ಚರ್ಚೆಯೇ ದಕ್ಷಿಣ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಹೊಸ ಜೀವ ತುಂಬಿದೆ. ಕನಕಪುರ ರಸ್ತೆ, ಹಾರೋಹಳ್ಳಿ, ನೆಲಮಂಗಲ ಹಾಗೂ ಕುಣಿಗಲ್ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ ಬರತೊಡಗಿದೆ.

ಸರ್ಕಾರ ಇನ್ನೂ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಸ್ಥಳ ಘೋಷಿಸದಿದ್ದರೂ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಹಾಗೂ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮುಂಚಿತ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿದ್ದಾರೆ. ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಭೌಗೋಳಿಕ ಹಾಗೂ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಈ ಯೋಜನೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.