Bengaluru Rent Shock: ಮಧ್ಯೆಯೂ ಗುಡ್ ನ್ಯೂಸ್ ₹20K ಒಳಗೆ 1BHK ಸಿಗುವ ಬೆಸ್ಟ್ ಏರಿಯಾಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ

ಬೆಂಗಳೂರುದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ದರ ಏರಿಕೆ ಈಗ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ತಲೆನೋವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸಿದೆ. ಕೆಲ ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಸಿಗುತ್ತಿದ್ದ ಅನೇಕ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈಗ ಸಾಮಾನ್ಯ 1 BHK ಮನೆಗಳಿಗೂ ಭಾರೀ ಬಾಡಿಗೆ ಕೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಐಟಿ ಕಂಪನಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಯುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಪ್ರವಾಹ ನಗರಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ದಿನದಿಂದ ದಿನಕ್ಕೆ ಏರುತ್ತಿದೆ.

ನಗರದ ಪ್ರಮುಖ ಐಟಿ ಹಬ್‌ಗಳಾದ ವೈಟ್‌ಫೀಲ್ಡ್, ಬೆಳ್ಳಂದೂರು, ಔಟರ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್, ಇಕೋಸ್ಪೇಸ್, ಮನ್ಯತಾ ಟೆಕ್ ಪಾರ್ಕ್ ಹಾಗೂ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ತಮ್ಮ ಕಚೇರಿಗೆ ಹತ್ತಿರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹುಡುಕಲು ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ಆ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳು ಈಗ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಂಬಳ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ ಭಾರೀ ಹೊರೆ ಆಗುತ್ತಿದೆ.

ಹಲವು ಯುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈಗ “ರೂಮ್‌ಮೇಟ್ ಕಲ್ಚರ್” ಕಡೆ ತಿರುಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಒಂದೇ ಮನೆಗೆ ಇಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಮೂವರು ಸೇರಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಈಗ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ 2 BHK ಮನೆಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರವೃತ್ತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೊಸದಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಬರುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಮೊದಲ ಕೆಲವು ತಿಂಗಳು ಹಂಚಿಕೆ ಮನೆಗಳಲ್ಲೇ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರುದಲ್ಲಿ ಈಗ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ಜೊತೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕ, ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್, ನೀರಿನ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ವಾಹನ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಗೇಟೆಡ್ ಕಮ್ಯೂನಿಟಿಗಳಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹3,000 ರಿಂದ ₹6,000ವರೆಗೆ ಮೆಂಟಿನೆನ್ಸ್ ಶುಲ್ಕವೇ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದ ₹18,000 ಬಾಡಿಗೆಯ ಮನೆ ಅಂತಿಮವಾಗಿ ₹25,000 ವೆಚ್ಚ ತಲುಪುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಹುಡುಕುವವರಿಗೆ ಈಗ “ಲೊಕೇಶನ್ vs ಬಜೆಟ್” ಎಂಬ ದೊಡ್ಡ ಗೊಂದಲ ಎದುರಾಗಿದೆ. ಕಚೇರಿಗೆ ಹತ್ತಿರ ಮನೆ ಬೇಕಾದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು. ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಕಾದರೆ ದೂರದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಿ ಪ್ರತಿದಿನ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ಪ್ರಯಾಣ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಅನೇಕ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈಗ ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ನಮ್ಮ ಮೆಟ್ರೋ ವಿಸ್ತರಣೆ ನಂತರ ಹಲವಾರು ಹೊರವಲಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳಿಗೂ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕದಿಂದ ನಗರ ಮಧ್ಯಭಾಗಕ್ಕೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ತಲುಪಬಹುದಾದ ಕಾರಣ ಜನರು ಕೆಂಗೇರಿ, ನಾಗಸಂದ್ರ, ಯಲಹಂಕ, ಜಕ್ಕೂರು ಮತ್ತು ಹೆಣ್ಣೂರು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಿಂದ ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೂ ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ದರ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ “ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರದೇಶ” ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಸಿಟಿಯಲ್ಲೂ ಈಗ ಮನೆ ದರಗಳು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿವೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೊಸ ಗೇಟೆಡ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸೆಮಿ-ಫರ್ನಿಶ್ಡ್ 1 BHK ಮನೆಗಳಿಗೆ ₹20,000 ಸಮೀಪದ ಬಾಡಿಗೆ ಕೇಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಜಿಮ್, ಕ್ಲಬ್‌ಹೌಸ್, ಈಜುಕೊಳ ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚು.

ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೂ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಸುಲಭವಿಲ್ಲ. ಖಾಸಗಿ ಕಾಲೇಜುಗಳು ಮತ್ತು ತರಬೇತಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಪಿಜಿ ಹಾಗೂ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ದರ ಭಾರೀ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಈಗ ಸಣ್ಣ 1RK ಮನೆಗಳು ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆ ಪಿಜಿಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಬೆಂಗಳೂರುದಲ್ಲಿ ಸ್ಟುಡಿಯೋ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಟ್ರೆಂಡ್ ಕೂಡ ವೇಗವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಒಬ್ಬರೇ ವಾಸಿಸುವ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಜಾಗದ, ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ವಹಣೆ ಇರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಸಣ್ಣ ಅಡುಗೆ ಕೋಣೆ, ಬೆಡ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಮತ್ತು ಅಟ್ಯಾಚ್ಡ್ ಬಾತ್ ಇರುವ ಮನೆಗಳು ಯುವಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿವೆ.

ಕೆಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸದಿರುವುದು, ಬ್ಯಾಚುಲರ್‌ಗಳಿಗೆ ಮನೆ ಕೊಡದಿರುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೇಳುವುದು ಮತ್ತೊಂದು ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಅನೇಕ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು 8 ರಿಂದ 10 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯಷ್ಟು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಕೇಳುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಹೊಸದಾಗಿ ನಗರಕ್ಕೆ ಬರುವವರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಉತ್ತರ ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನಷ್ಟು ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ವಿಮಾನ ನಿಲ್ದಾಣ ಸಂಪರ್ಕ, ಹೊಸ ಐಟಿ ಪಾರ್ಕ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಿಂದ ಯಲಹಂಕ, ದೇವನಹಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಹೆಬ್ಬಾಳ ಭಾಗಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯೂ ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಬಹುದು.

ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವ ಹಿನ್ನೆಲೆ ಕೆಲ ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳಿಗೆ “ವರ್ಕ್ ಫ್ರಮ್ ಹೋಮ್” ಅಥವಾ “ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಮೋಡ್” ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಿವೆ. ವಾರದಲ್ಲಿ ಕೆಲ ದಿನ ಮಾತ್ರ ಕಚೇರಿಗೆ ಬರಬೇಕಾದ ಕಾರಣ ಕೆಲವು ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಈಗ ದೂರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ನಗರದಲ್ಲಿ ಈಗ “ಕೊ-ಲಿವಿಂಗ್ ಸ್ಪೇಸ್” ಮಾದರಿಯ ವಸತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೂ ಭಾರೀ ಬೇಡಿಕೆ ಬಂದಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಂಟಿಯಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಫರ್ನಿಶ್ಡ್ ರೂಮ್, ಆಹಾರ ಮತ್ತು ಇಂಟರ್‌ನೆಟ್ ಸೌಲಭ್ಯ ಇರುವ ಕೊ-ಲಿವಿಂಗ್ ಮನೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಕಂಪನಿಗಳದ್ದೇ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ ಯುವಕರಿಗೆ ಅನುಕೂಲವಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ದರಗಳ ಪರಿಣಾಮ ಈಗ ಸಣ್ಣ ಕುಟುಂಬಗಳ ಮೇಲೂ ಬೀಳುತ್ತಿದೆ. ಮಕ್ಕಳ ಶಿಕ್ಷಣ, ವಾಹನ ಸಾಲ, ದಿನಸಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾದ ಕಾರಣ ಹಲವರು ತಮ್ಮ ಜೀವನ ಶೈಲಿಯಲ್ಲೂ ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಕೆಲವು ಕುಟುಂಬಗಳು ನಗರ ಮಧ್ಯಭಾಗದಿಂದ ಹೊರವಲಯಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳಾಂತರವಾಗುತ್ತಿರುವುದು ಕಂಡುಬರುತ್ತಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರುದಲ್ಲಿ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮೆಟ್ರೋ ಮಾರ್ಗಗಳು, ಸ್ಯಾಟಲೈಟ್ ಟೌನ್ ರಿಂಗ್ ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಉಪನಗರ ರೈಲು ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಬಳಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬದಲಾವಣೆ ಆಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ. ಉತ್ತಮ ಸಂಪರ್ಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಬಂದಂತೆ ಜನರು ದೂರದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲೂ ವಾಸಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಾಗಬಹುದು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.

ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ₹20,000 ಒಳಗೆ ಉತ್ತಮ 1 BHK ಮನೆ ಹುಡುಕುವುದು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಈಗ ಸವಾಲಿನ ಕೆಲಸವಾಗಿದೆ. ಆದರೂ ಸರಿಯಾದ ಪ್ರದೇಶ ಆಯ್ಕೆ, ಮೆಟ್ರೋ ಸಂಪರ್ಕ, ಹಾಗೂ ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಹುಡುಕಿದರೆ ಇನ್ನೂ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮನೆಗಳು ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹೊರವಲಯದ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಆಯ್ಕೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ.